Opłaty notarialne – cennik 2026
Poniżej są maksymalne stawki taksy notarialnej z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. oraz podatki i opłaty sądowe, które notariusz pobiera przy podpisaniu aktu. Wycenę Państwa sprawy przygotujemy bezpłatnie przed wizytą, wystarczy zadzwonić pod numer 32 349 88 65 lub 511 450 264.
Co się składa na rachunek
Rachunek ma zwykle cztery pozycje: taksę notarialną (wynagrodzenie notariusza) z 23% VAT, podatek (od czynności cywilnoprawnych albo od spadków i darowizn), opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej i wypisy aktu po 6 zł netto za stronę. Podatek i opłatę sądową notariusz w całości przekazuje do urzędu skarbowego i sądu. Nie są to jego pieniądze.
Maksymalna taksa od wartości
| Wartość przedmiotu czynności | Maksymalna taksa netto |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000–10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł |
| 10 000–30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000–60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000–1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000–2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł (dla I grupy podatkowej 7 500 zł) |
Dla niektórych czynności, m.in. części umów dotyczących lokali mieszkalnych, rozporządzenie przewiduje niższe stawki.
Stawki za wybrane czynności
| Czynność | Maksymalna taksa netto |
|---|---|
| Testament | 50 zł |
| Testament z zapisem zwykłym, poleceniem lub wydziedziczeniem | 150 zł |
| Testament z zapisem windykacyjnym | 200 zł |
| Protokół dziedziczenia i akt poświadczenia dziedziczenia | 100 zł + 50 zł |
| Umowa majątkowa małżeńska (intercyza) | 400 zł |
| Pełnomocnictwo do jednej czynności | 30 zł |
| Pełnomocnictwo do więcej niż jednej czynności | 100 zł |
| Poświadczenie podpisu (dokument bez wartości) | 20 zł |
| Poświadczenie zgodności kopii z dokumentem | 6 zł za stronę |
| Wypis lub odpis aktu | 6 zł za stronę |
Do każdej kwoty dolicza się 23% VAT.
Opłaty sądowe i podatki
Za wpis własności, użytkowania wieczystego albo spółdzielczego prawa do lokalu sąd pobiera 200 zł, a przy nabyciu w spadku lub dziale spadku 150 zł. Wpis hipoteki to 200 zł, założenie nowej księgi wieczystej 100 zł.
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego kupujący płaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Kto kupuje pierwsze mieszkanie, może być z niego zwolniony. Przy zakupie od dewelopera tego podatku nie ma, bo cena zawiera VAT. Darowizny w najbliższej rodzinie są zwolnione z podatku, pozostałe osoby płacą według II lub III grupy podatkowej.
Przykład: mieszkanie za 400 000 zł z rynku wtórnego
| Taksa notarialna maksymalnie (1 010 zł + 0,4% × 340 000 zł) | 2 370,00 zł |
| VAT 23% od taksy | 545,10 zł |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% | 8 000,00 zł |
| Opłata sądowa za wpis własności | 200,00 zł |
| Razem, bez wypisów | 11 115,10 zł |
Jeśli zakup jest na kredyt, dochodzi taksa za ustanowienie hipoteki, 200 zł opłaty sądowej za jej wpis i podatek od hipoteki. To przykład poglądowy. Dla Państwa sprawy policzymy dokładną kwotę.
Najczęściej zadawane pytania
Z czego składa się rachunek u notariusza?
Z taksy notarialnej z 23% VAT, podatku (od czynności cywilnoprawnych albo od spadków i darowizn) i opłat sądowych za wpisy w księdze wieczystej. Podatki i opłaty notariusz tylko pobiera i w całości przekazuje do urzędu skarbowego i sądu.
Ile wynosi taksa notarialna?
To zależy od wartości przedmiotu umowy. Maksymalne stawki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Na przykład przy wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł maksymalna taksa to 1 010 zł plus 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł. Dla niektórych umów dotyczących mieszkań stawki są niższe.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?
Opłaty sądowe są stałe i nie zależą od wartości nieruchomości. Wpis własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego prawa do lokalu kosztuje 200 zł, wpis hipoteki 200 zł, założenie nowej księgi 100 zł. Przy nabyciu w spadku lub dziale spadku wpis własności kosztuje 150 zł.
Jaki podatek zapłacę przy zakupie mieszkania?
Przy zakupie z rynku wtórnego 2% wartości rynkowej mieszkania (podatek od czynności cywilnoprawnych). Pierwsze mieszkanie lub dom mogą być zwolnione, jeśli spełnione są warunki z ustawy. Przy zakupie od dewelopera tego podatku nie ma, bo w cenie jest VAT.
Ile kosztuje testament, intercyza i pełnomocnictwo?
Testament kosztuje 50 zł netto, testament z zapisem, poleceniem lub wydziedziczeniem 150 zł, a z zapisem windykacyjnym 200 zł. Intercyza to 400 zł, pełnomocnictwo 30 zł, a pełnomocnictwo do kilku czynności 100 zł. Do tego VAT i wypisy.
Ile kosztuje poświadczenie podpisu i kopii dokumentu?
Jeśli w dokumencie nie ma wartości przedmiotu umowy, poświadczenie podpisu kosztuje 20 zł netto. Jeśli jest, taksa wynosi jedną dziesiątą stawki za akt notarialny, ale nie więcej niż 300 zł. Poświadczenie kopii kosztuje 6 zł netto za stronę, tyle samo każda strona wypisu aktu. Do kwot dolicza się 23% VAT.
Czy poznam koszt przed wizytą?
Tak. Wystarczy opisać sprawę przez telefon albo mailowo i podać wartość przedmiotu umowy. Przed czynnością dostaną Państwo pełny kosztorys: taksę, VAT, podatek i opłaty sądowe. Wycena nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.
W jakiej formie mogę zapłacić za czynność notarialną?
Podatki i opłaty sądowe płaci się gotówką w kancelarii albo przelewem na konto kancelarii przed wizytą. Taksę notarialną można zapłacić gotówką lub kartą.
Zobacz także
Masz pytania lub potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z nami!
- 511 450 264
- 32 349 88 65
- kancelaria@notariusz-katowice.biz
- ul. Gustawa Morcinka 15-17, 40-124 Katowice
- pon., śr., pt. 9:00–17:00; wt., czw. 10:30–18:30