Notariusz Dagna Juszczyk | Katowice Koszutka
Kontakt

Dagna Juszczyk

Notariusz Katowice


Szukasz rzetelnego i profesjonalnego notariusza w Katowicach? Nasza Kancelaria Notarialna jest idealnym wyborem dla osób, które potrzebują kompleksowej obsługi notarialnej w sercu Śląska. Znajdujemy się blisko centrum Katowic, w dzielnicy Koszutka, co zapewnia łatwy dostęp do naszych usług.

Kontakt

O kancelarii

Kancelaria Notarialna Dagna Juszczyk działa w Katowicach od 2019 roku. Przez ponad 6 lat świadczymy kompleksową obsługę notarialną dla osób prywatnych, przedsiębiorców oraz inwestorów z całego Śląska.

 

Notariusz Dagna Juszczyk jest wpisana na listę notariuszy prowadzoną przez Izbę Notarialną w Katowicach. Każdą czynność notarialną wykonujemy zgodnie z ustawą Prawo o notariacie, z zachowaniem pełnej bezstronności i tajemnicy zawodowej.

 

Kancelaria mieści się w dzielnicy Koszutka, przy ul. Morcinka 15-17 – kilka minut od centrum Katowic, z łatwym dojazdem i bezpłatnym parkingiem w pobliżu.

Obsługujemy klientów w języku polskim i angielskim.

 

Specjalizujemy się w:

  • obrocie nieruchomościami – umowy sprzedaży, darowizny, ustanowienie hipoteki,
  • sprawach spadkowych – testamenty, działy spadku, akty poświadczenia dziedziczenia,
  • obsłudze spółek i przedsiębiorców – umowy spółek, protokoły zgromadzeń, fundacje rodzinne,
  • pełnomocnictwach i umowach majątkowych małżeńskich.

 

Przed każdą czynnością przedstawiamy pełny kosztorys – bez ukrytych opłat.

Jako notariusze, dbamy o bezpieczeństwo prawne naszych Klientów, oferując usługi notarialne zarówno dla osób prywatnych, jak i firm.

Dla gości oferujemy darmowe Wi-Fi.

Czynności notarialne

Dlaczego warto skorzystać z usług notariusza?

PROFESJONALIZM

Każda czynność notarialna jest przeprowadzana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa z zachowaniem pełnej poufności oraz zasad etyki zawodowej.

BEZSTRONNOŚĆ

Jako notariusz dbam o niezależność i bezstronność, zapewniając Państwu pełne bezpieczeństwo prawne. Moje zobowiązanie podatkowe dotyczy także pełnej przejrzystości w zakresie kosztów.

WYGODA

Kancelaria znajduje się w dogodnej lokalizacji, z łatwym dostępem do parkingu i komunikacji miejskiej.

INDYWIDUALNE PODEJŚCIE

Każdą sprawę traktujemy indywidualnie, dostosowując się do potrzeb Klienta.

PRZEJRZYSTOŚĆ KOSZTÓW

Przed każdą czynnością przedstawiamy pełen kosztorys, aby uniknąć nieporozumień.

Czynności notarialne:

  • sporządzanie aktów notarialnych, w tym: umów spółek prawa handlowego, aktów fundacyjnych, statutów fundacji rodzinnych, umów sprzedaży, umów darowizn, umów deweloperskich, umów majątkowych małżeńskich, umów podziału majątku wspólnego i wiele innych,
  • sporządzanie aktów notarialnych stanowiących protokoły, w tym zebrań wspólników i zgromadzeń wspólników/akcjonariuszy,
  • poświadczenia dokumentów/poświadczenia podpisów: potwierdzanie własnoręczności podpisów, zgodności dokumentów z oryginałami, daty okazania dokumentu czy poświadczenia pozostawania osoby przy życiu,
  • w ramach dokonywania czynności notarialnych przyjmowania na przechowanie dokumentów - oferujemy usługę przechowywania dokumentów, pieniędzy.

AKT NOTARIALNY

to dokument sporządzony przez notariusza, który ma na celu potwierdzenie określonych czynności prawnych. Forma aktu notarialnego ma na celu zapewnienie ważności czynności prawnej oraz bezpieczeństwa prawnego stron, które go zawierają. Akt notarialny jest szczególnie istotny w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości, dziedziczenia i innych czynności, które wymają szczególnej formy.

AKT POŚWIADCZENIA DZIEDZICZENIA

to dokument sporządzany przez notariusza, który potwierdza, że określona osoba (spadkobierca) ma prawo do dziedziczenia majątku po zmarłym. Akt poświadczenia dziedziczenia jest często wymagany w celu dokonania następczych czynności prawnych związanych ze spadkiem, takich jak przeniesienie własności nieruchomości, otwarcie rachunków bankowych dla spadkobiercy, czy realizacja umów dotyczących spadku.

PROTOKÓŁ NOTARIALNY

to dokument sporządzany przez notariusza, który ma na celu utrwalenie przebiegu określonych czynności prawnych oraz faktów mających znaczenie prawne. Jest on formą potwierdzającą, że dana czynność miała miejsce. Może dotyczyć różnych spraw, takich jak dokumentowanie przebiegu Zgromadzeń Wspólników/Akcjonariuszy, oświadczeń, utrwalania okazanej notariuszowi treści strony internetowej, czy innych wydarzeń.

POŚWIADCZENIA NOTARIALNE

to dokumenty sporządzane przez notariusza, które mają na celu potwierdzenie określonych faktów, czynności prawnych lub autentyczności dokumentów. Poświadczenia dokonywane przez notariusza zapewniają ich wiarygodność i moc dowodową.

Przykładowe rodzaje poświadczeń notarialnych:

notariusz potwierdza, że podpis na danym dokumencie został złożony przez określoną osobę.

notariusz potwierdza, że przedłożona kopia dokumentu jest zgodna z jego oryginałem, ma to na celu zapewnienie, że dokument jest autentyczny i nie został zmieniony.

notariusz potwierdza, że oryginał danego dokumentu został okazany notariuszowi.

WYPIS, ODPIS, WYCIĄG DOKUMENTU

to różne formy kopii dokumentów, które służą do potwierdzenia treści oryginalnych dokumentów. Wypis ma moc prawną oryginału i stanowi pełną treść dokumentu. Odpis nie ma mocy prawnej oryginału i stanowi pełną treść dokumentu. Wyciąg zawiera jedynie wnioskowane przez strony elementy treści dokumentu.

PROJEKT AKTU NOTARIALNEGO

to wstępna wersja dokumentu, którą notariusz sporządza przed jego ostatecznym podpisaniem przez strony. Jest to szczegółowy szkic aktu, który zawiera wszystkie istotne postanowienia, warunki oraz informacje dotyczące czynności prawnej, którą strony zamierzają zrealizować. Projekt aktu notarialnego jest ważnym krokiem w procesie sporządzania aktu notarialnego i pozwala stronom na zapoznanie się z treścią umowy przed jej formalnym zatwierdzeniem.

INNE CZYNNOŚCI NOTARIALNE

to różnorodne działania podejmowane przez notariusza, które niekoniecznie dotyczą sporządzania aktów notarialnych, ale mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa prawnego i formalności w obrocie prawnym. Zaliczają się do nich przykładowo: prowadzenie rejestru akcjonariuszy prostej spółki akcyjnej, czy przyjęcie dokumentów na przechowanie.

Masz pytania lub potrzebujesz pomocy?

Kontakt

Zgodnie z przepisami ustawy Prawo o notariacie, notariusz dokonuje następujących czynności:

1) sporządza akty notarialne,
2) sporządza akty poświadczenia dziedziczenia,
3) podejmuje czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego,
4) podejmuje czynności związane z zarządem sukcesyjnym przedsiębiorstwem osoby fizycznej,
5) sporządza poświadczenia,
6) spisuje protokoły,
7) sporządza protesty weksli i czeków,
8) przyjmuje na przechowanie pieniądze, papiery wartościowe, dokumenty, dane na informatycznym nośniku danych,
9) sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów,
10) sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów,
11) sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.

Wśród najczęściej zawieranych aktów notarialnych warto wskazać w szczególności na następujące:

  • umowy sprzedaży,
  • umowy darowizny,
  • umowy ustanowienia odrębnej własności lokali,
  • ustanowienie hipoteki,
  • ustanowienie służebności bądź użytkowania,
  • umowy zamiany,
  • umowy o dożywocie,
  • umowy o dział spadku,
  • umowy o zniesienie współwłasności,
  • umowy o podział majątku wspólnego,
  • umowy majątkowe małżeńskie,
  • pełnomocnictwa,
  • umowy spółek oraz ich zmiany,
  • oświadczenia o poddaniu się egzekucji.

Sprawy, z którymi najczęściej zgłaszają się do nas Klienci

Nasza kancelaria Notarialna Katowice jest miejscem, do którego trafiają osoby potrzebujące pomocy przy różnorodnych czynnościach prawnych. Oto kilka z nich:

  • problematyka spółek prawa handlowego – przygotowywanie umów spółek prawa handlowego, protokołowanie zebrań i zgromadzeń wspólników, zgromadzeń akcjonariuszy, prowadzenie rejestru prostych spółek akcyjnych,
  • problematyka fundacji rodzinnych, w tym przygotowywanie aktów fundacyjnych i statutów,
  • obsługa inwestycji deweloperskich - przygotowywanie umów deweloperskich, umów przenoszących własność w wykonaniu umów deweloperskich,
  • problematyka obrotu nieruchomościami,
  • podziały majątku – umowy podziału majątku wspólnego, w tym wspólników spółek cywilnych, zniesienie współwłasności, działy spadku,
  • umowy majątkowe małżeńskie,

Opłaty notarialne 2026

W trosce o Państwa wygodę, przed dokonaniem czynności notarialnych dokładnie przedstawiamy koszty związane z usługą. Składają się na nie:

podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od spadków i darowizn

Notariusz pełni rolę płatnika w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych sporządzanych w formie aktu notarialnego oraz podatku od spadków i darowizn dotyczącego m.in. darowizn, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, ugód w tym zakresie, a także ustanowienia służebności i użytkowania bez wynagrodzenia. Jest zobowiązany do uzależnienia dokonania czynności prawnej od wcześniejszego uiszczenia należnego podatku. Za wykonywanie obowiązków płatnika notariusz nie pobiera dodatkowego wynagrodzenia.

opłaty sądowe

Jeżeli akt notarialny dotyczy przeniesienia, zmiany lub zrzeczenia się prawa ujawnionego w księdze wieczystej, ustanowienia prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej lub przeniesienia własności nieruchomości, nawet jeśli nie ma dla niej prowadzonej księgi wieczystej, notariusz zobowiązany jest złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowania sądowe.


Jeżeli wpis do księgi wieczystej wiąże się z opłatą sądową, notariusz pobiera od wnioskodawcy należną kwotę i wskazuje jej wysokość we wniosku. Sporządzenie aktu notarialnego oraz uwzględnienie we wniosku o wpis także innych wpisów związanych z daną czynnością notarialną jest uzależnione od wcześniejszego uiszczenia opłaty sądowej przez wnioskodawcę. Pobrane środki notariusz przekazuje na rachunek bankowy właściwego Sądu Rejonowego.

taksa notarialna

Notariusz otrzymuje wynagrodzenie za wykonanie czynności notarialnych, które jest ustalane w umowie ze stronami. Nie może ono jednak przekroczyć maksymalnych stawek taksy notarialnej określonych w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku. Do wynagrodzenia doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%.

Przed każdą czynnością dokładnie przedstawiamy szczegóły dotyczące kosztów, aby nasi Klienci mieli pełną świadomość wydatków związanych z usługą notarialną.

Najczęściej zadawane pytania

Podstawy – wizyta u notariusza

Tak, zalecamy wcześniejszy kontakt telefoniczny lub mailowy. Pozwala to ustalić zakres czynności, sprawdzić kompletność dokumentów i przygotować projekt aktu przed Państwa wizytą. Dzięki temu spotkanie w kancelarii przy ul. Morcinka 15-17 w Katowicach ogranicza się do zapoznania się z treścią dokumentu i jego podpisania.

Poświadczenie podpisu lub kopii dokumentu to zwykle kilkanaście minut. Podpisanie aktu notarialnego – umowy sprzedaży, darowizny czy umowy spółki – trwa najczęściej od 30 do 60 minut, ponieważ notariusz ma obowiązek odczytać akt i wyjaśnić stronom jego skutki prawne.

Przy czynnościach w formie aktu notarialnego – tak, chyba że ustanowią Państwo pełnomocnika. Pełnomocnictwo do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Może je Państwo sporządzić w naszej kancelarii albo u dowolnego innego notariusza w Polsce.

Zawsze ważny dokument tożsamości – dowód osobisty lub paszport – każdej osoby biorącej udział w czynności. Pozostałe dokumenty zależą od rodzaju sprawy; ich pełną listę znajdą Państwo na podstronie Wymagane dokumenty. W razie wątpliwości prosimy o kontakt – zweryfikujemy komplet przed wizytą.

Notariusz jest z mocy ustawy bezstronny i nie reprezentuje żadnej ze stron. Ma jednak obowiązek udzielić wszystkim uczestnikom czynności wyjaśnień dotyczących jej skutków prawnych. Wyjaśnimy różnice między rozwiązaniami – na przykład darowizną a umową dożywocia – ale wyboru dokonują Państwo samodzielnie.

Tak, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności – na przykład choroba czy niepełnosprawność uniemożliwiająca dotarcie do kancelarii. Czynność poza siedzibą wiąże się z dodatkowym wynagrodzeniem za każdą godzinę. Prosimy o wcześniejszy kontakt w celu ustalenia terminu.

Nieruchomości

Tak. Przeniesienie własności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Umowa zawarta w zwykłej formie pisemnej nie przenosi własności – niezależnie od tego, czy została podpisana i czy zapłacono cenę.

Nie musi, ale warto. Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej daje wyłącznie prawo do odszkodowania, jeżeli druga strona się wycofa. Forma aktu notarialnego pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i umożliwia ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej, co zabezpiecza przed sprzedażą nieruchomości komuś innemu.

Co do zasady kupujący ponosi koszty taksy notarialnej, choć strony mogą umówić się inaczej, natomiast koszty podatku od czynności cywilnoprawnych oraz opłat sądowych ponosi kupujący. Notariusz jest płatnikiem podatku i opłat sądowych – pobiera je przy podpisaniu aktu i przekazuje do urzędu skarbowego oraz sądu.

Tak. Jeżeli akt notarialny dotyczy przeniesienia własności lub innego prawa ujawnianego w księdze wieczystej, notariusz ma ustawowy obowiązek złożyć wniosek elektronicznie – najpóźniej w dniu sporządzenia aktu. Opłatę sądową pobiera przy podpisaniu aktu i przekazuje na rachunek właściwego sądu rejonowego.

Rozpoznanie wniosku przez sąd wieczystoksięgowy trwa zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od obciążenia konkretnego wydziału. Przy umowie sprzedaży własność nieruchomości do zasady przechodzi jednak już z chwilą podpisania aktu notarialnego – wpis ma charakter potwierdzający i nie wstrzymuje skutków transakcji, inaczej w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu już założoną księgą wieczystą.

Tak – sprzedający ma obowiązek przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej, o ile nie zachodzi ustawowe zwolnienie. Dokument sporządza audytor wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Notariusz odnotowuje w akcie fakt jego przekazania.

Tak, to bardzo częsta sytuacja. Potrzebne jest zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie zadłużenia i o zgodzie na wykreślenie hipoteki po spłacie. W akcie notarialnym określamy sposób rozliczenia ceny – najczęściej część trafia bezpośrednio na rachunek techniczny kredytu.

Spadki i testamenty

Testament własnoręczny jest sporządzany przez samego testatora i jest bezpłatny, ale częściej bywa kwestionowany i łatwo go zgubić lub zniszczyć. Testament notarialny jest sporządzany przez notariusza, można go zarejestrować w Notarialnym Rejestrze Testamentów, a jego ważność jest znacznie trudniejsza do podważenia. Notariusz zadba też o poprawne sformułowanie rozrządzeń.

To notarialny dokument potwierdzający, kto i w jakiej części dziedziczy po zmarłym. Ma taką samą moc jak sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, ale sporządzimy go w ciągu jednej wizyty. Warunkiem jest osobisty udział wszystkich spadkobierców i brak sporu co do kręgu dziedziczących.

Gdy między spadkobiercami istnieje spór, gdy nie wszyscy mogą stawić się u notariusza, gdy sporządzono już wcześniej akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu, a także w przypadku testamentów szczególnych i spadków otwartych przed 1 lipca 1984 roku.

Tak – służy do tego zapis windykacyjny, możliwy wyłącznie w testamencie notarialnym. Wskazana osoba nabywa konkretny przedmiot, na przykład mieszkanie lub udziały w spółce, z chwilą otwarcia spadku, bez potrzeby przeprowadzania działu spadku.

Najbliższa rodzina – małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha – korzysta ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Przy darowiźnie w formie aktu notarialnego notariusz jako płatnik sam odnotowuje zwolnienie, więc nie trzeba składać odrębnego zgłoszenia do urzędu skarbowego, akt notarialny zastępuje deklarację podatku od spadków i darowizn.

Spółki, firmy i fundacje rodzinne

Umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością wymaga formy aktu notarialnego. Wyjątkiem jest uproszczony tryb S24 przez system teleinformatyczny, ale ogranicza on treść umowy do wzorca. Przy indywidualnych zapisach – uprzywilejowaniu udziałów, ograniczeniach zbywania – konieczna jest wizyta u notariusza.

Między innymi przy zmianie umowy spółki lub statutu, podwyższeniu i obniżeniu kapitału zakładowego, połączeniu, podziale i przekształceniu spółki oraz jej rozwiązaniu. Protokołujemy zebrania wspólników, zgromadzenia wspólników i walne zgromadzenia akcjonariuszy.

Fundację rodzinną tworzy się aktem założycielskim albo testamentem i ustala jej statut, które to dokumenty wymagają formy aktu notarialnego. Fundator wnosi mienie o wartości co najmniej 100 000 zł. Przygotowujemy komplet dokumentów założycielskich i doradzamy w zakresie ich formalnej poprawności przed zgłoszeniem do rejestru fundacji rodzinnych.

To akt notarialny, w którym dłużnik zgadza się na prowadzenie wobec niego egzekucji bez procesu sądowego. Wierzyciel uzyskuje tytuł egzekucyjny, któremu sąd nadaje klauzulę wykonalności. Rozwiązanie stosowane w umowach najmu, pożyczkach i zabezpieczeniach transakcji handlowych.

Koszty i opłaty

Z trzech elementów: taksy notarialnej powiększonej o 23% VAT, podatku (od czynności cywilnoprawnych albo od spadków i darowizn) oraz opłat sądowych za wpisy w księdze wieczystej. Notariusz jest wyłącznie płatnikiem podatków i opłat – przekazuje je w całości do urzędu skarbowego i sądu.

Maksymalne stawki określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku i zależą one od wartości przedmiotu czynności. Przy wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł maksymalna stawka wynosi 1010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Dla części czynności, w tym niektórych umów dotyczących lokali mieszkalnych, obowiązują stawki obniżone.

Opłaty sądowe są stałe i niezależne od wartości nieruchomości: 200 zł za wpis prawa własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 200 zł za wpis hipoteki, 100 zł za założenie nowej księgi wieczystej. Przy nabyciu w drodze dziedziczenia lub działu spadku opłata wynosi 150 zł.

Na rynku wtórnym kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej. Nabycie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest z tego podatku zwolnione. Zakup od dewelopera podlega VAT, więc PCC nie występuje.

Taksa notarialna za testament wynosi zazwyczaj 50 zł, a jeżeli zawiera zapis, polecenie lub wydziedziczenie – 150 zł; testament z zapisem windykacyjnym to 200 zł. Umowa majątkowa małżeńska to 400 zł, pełnomocnictwo – 30 zł, a obejmujące więcej niż jedną czynność – 100 zł. Do kwot dolicza się VAT oraz koszt wypisów.

Poświadczenie własnoręczności podpisu to jedna dziesiąta stawki, jaka przysługiwałaby za akt notarialny, nie więcej niż 300 zł, jeśli dokument określa wartość przedmiotu umowy. Jeśli dokument nie określa wartości przedmiotu umowy koszt jednego podpisu wynosi 20 zł. Poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem kosztuje 6 zł za stronę. Tyle samo wynosi opłata za każdą stronę wypisu aktu notarialnego. Do stawek dolicza się 23% VAT.

Tak. Przed każdą czynnością przedstawiamy pełny kosztorys obejmujący taksę, VAT, podatek i opłaty sądowe. Wystarczy opisać sprawę telefonicznie lub mailowo i podać wartość przedmiotu czynności – wycenę otrzymają Państwo bez zobowiązań i bez ukrytych opłat.

Praktyczne informacje

Kancelaria znajduje się przy ul. Morcinka 15-17 w Katowicach, w dzielnicy Koszutka – kilka minut od centrum miasta. W bezpośredniej okolicy dostępny jest bezpłatny parking, a dojazd komunikacją miejską zapewniają przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu.

Tak, obsługujemy klientów w języku polskim i angielskim. Akt notarialny sporządzany jest w języku polskim, dlatego jeżeli strona nie włada polskim w stopniu wystarczającym do zrozumienia treści, przy czynności musi być obecny tłumacz przysięgły. Pomożemy w ustaleniu tego wymogu przed wizytą.

Tak – służy temu depozyt notarialny. Środki wpłacone na rachunek depozytowy kancelarii zostają wypłacone dopiero po spełnieniu warunków ustalonych w protokole przyjęcia depozytu. To skuteczne zabezpieczenie przy transakcjach nieruchomościowych i rozliczeniach między przedsiębiorcami.

Tak. Notariusz jest zobowiązany do zachowania tajemnicy zawodowej obejmującej wszystkie okoliczności sprawy, o których dowiedział się w związku z czynnością. Obowiązek ten trwa również po zaprzestaniu wykonywania zawodu. Zwolnić z niego może wyłącznie sąd, w ściśle określonych sytuacjach.

Oryginał aktu pozostaje w kancelarii, a po 10 latach jest przekazywany do sądu wieczystoksięgowego właściwego według siedziby kancelarii. Państwo otrzymują wypis mający moc prawną oryginału. W razie zgubienia wypisu można w każdej chwili wystąpić o kolejny – koszt to 6 zł netto za stronę. Prawo do wypisu mają strony czynności oraz osoby, dla których zastrzeżono je w akcie.

Kancelaria czynna jest w poniedziałki, środy i piątki od godz. 9:00 do godz. 17:00, a we wtorki i w czwartki od godz. 10:30 do godz. 18:30.

Opłaty sądowe i podatki wymagają uregulowania gotówką w kancelarii lub przedpłaty na rachunek bankowy kancelarii. Taksa notarialna może być płacona gotówką lub kartą płatniczą.

Tak, zalecamy wcześniejszy kontakt telefoniczny lub mailowy. Pozwala to ustalić zakres czynności, sprawdzić kompletność dokumentów i przygotować projekt aktu przed Państwa wizytą. Dzięki temu spotkanie w kancelarii przy ul. Morcinka 15-17 w Katowicach ogranicza się do zapoznania się z treścią dokumentu i jego podpisania.

Poświadczenie podpisu lub kopii dokumentu to zwykle kilkanaście minut. Podpisanie aktu notarialnego – umowy sprzedaży, darowizny czy umowy spółki – trwa najczęściej od 30 do 60 minut, ponieważ notariusz ma obowiązek odczytać akt i wyjaśnić stronom jego skutki prawne.

Przy czynnościach w formie aktu notarialnego – tak, chyba że ustanowią Państwo pełnomocnika. Pełnomocnictwo do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Może je Państwo sporządzić w naszej kancelarii albo u dowolnego innego notariusza w Polsce.

Zawsze ważny dokument tożsamości – dowód osobisty lub paszport – każdej osoby biorącej udział w czynności. Pozostałe dokumenty zależą od rodzaju sprawy; ich pełną listę znajdą Państwo na podstronie Wymagane dokumenty. W razie wątpliwości prosimy o kontakt – zweryfikujemy komplet przed wizytą.

Notariusz jest z mocy ustawy bezstronny i nie reprezentuje żadnej ze stron. Ma jednak obowiązek udzielić wszystkim uczestnikom czynności wyjaśnień dotyczących jej skutków prawnych. Wyjaśnimy różnice między rozwiązaniami – na przykład darowizną a umową dożywocia – ale wyboru dokonują Państwo samodzielnie.

Tak, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności – na przykład choroba czy niepełnosprawność uniemożliwiająca dotarcie do kancelarii. Czynność poza siedzibą wiąże się z dodatkowym wynagrodzeniem za każdą godzinę. Prosimy o wcześniejszy kontakt w celu ustalenia terminu.

Tak. Przeniesienie własności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Umowa zawarta w zwykłej formie pisemnej nie przenosi własności – niezależnie od tego, czy została podpisana i czy zapłacono cenę.

Nie musi, ale warto. Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej daje wyłącznie prawo do odszkodowania, jeżeli druga strona się wycofa. Forma aktu notarialnego pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i umożliwia ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej, co zabezpiecza przed sprzedażą nieruchomości komuś innemu.

Co do zasady kupujący ponosi koszty taksy notarialnej, choć strony mogą umówić się inaczej, natomiast koszty podatku od czynności cywilnoprawnych oraz opłat sądowych ponosi kupujący. Notariusz jest płatnikiem podatku i opłat sądowych – pobiera je przy podpisaniu aktu i przekazuje do urzędu skarbowego oraz sądu.

Tak. Jeżeli akt notarialny dotyczy przeniesienia własności lub innego prawa ujawnianego w księdze wieczystej, notariusz ma ustawowy obowiązek złożyć wniosek elektronicznie – najpóźniej w dniu sporządzenia aktu. Opłatę sądową pobiera przy podpisaniu aktu i przekazuje na rachunek właściwego sądu rejonowego.

Rozpoznanie wniosku przez sąd wieczystoksięgowy trwa zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od obciążenia konkretnego wydziału. Przy umowie sprzedaży własność nieruchomości do zasady przechodzi jednak już z chwilą podpisania aktu notarialnego – wpis ma charakter potwierdzający i nie wstrzymuje skutków transakcji, inaczej w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu już założoną księgą wieczystą.

Tak – sprzedający ma obowiązek przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej, o ile nie zachodzi ustawowe zwolnienie. Dokument sporządza audytor wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Notariusz odnotowuje w akcie fakt jego przekazania.

Tak, to bardzo częsta sytuacja. Potrzebne jest zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie zadłużenia i o zgodzie na wykreślenie hipoteki po spłacie. W akcie notarialnym określamy sposób rozliczenia ceny – najczęściej część trafia bezpośrednio na rachunek techniczny kredytu.

Testament własnoręczny jest sporządzany przez samego testatora i jest bezpłatny, ale częściej bywa kwestionowany i łatwo go zgubić lub zniszczyć. Testament notarialny jest sporządzany przez notariusza, można go zarejestrować w Notarialnym Rejestrze Testamentów, a jego ważność jest znacznie trudniejsza do podważenia. Notariusz zadba też o poprawne sformułowanie rozrządzeń.

To notarialny dokument potwierdzający, kto i w jakiej części dziedziczy po zmarłym. Ma taką samą moc jak sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, ale sporządzimy go w ciągu jednej wizyty. Warunkiem jest osobisty udział wszystkich spadkobierców i brak sporu co do kręgu dziedziczących.

Gdy między spadkobiercami istnieje spór, gdy nie wszyscy mogą stawić się u notariusza, gdy sporządzono już wcześniej akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu, a także w przypadku testamentów szczególnych i spadków otwartych przed 1 lipca 1984 roku.

Tak – służy do tego zapis windykacyjny, możliwy wyłącznie w testamencie notarialnym. Wskazana osoba nabywa konkretny przedmiot, na przykład mieszkanie lub udziały w spółce, z chwilą otwarcia spadku, bez potrzeby przeprowadzania działu spadku.

Najbliższa rodzina – małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha – korzysta ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Przy darowiźnie w formie aktu notarialnego notariusz jako płatnik sam odnotowuje zwolnienie, więc nie trzeba składać odrębnego zgłoszenia do urzędu skarbowego, akt notarialny zastępuje deklarację podatku od spadków i darowizn.

Umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością wymaga formy aktu notarialnego. Wyjątkiem jest uproszczony tryb S24 przez system teleinformatyczny, ale ogranicza on treść umowy do wzorca. Przy indywidualnych zapisach – uprzywilejowaniu udziałów, ograniczeniach zbywania – konieczna jest wizyta u notariusza.

Między innymi przy zmianie umowy spółki lub statutu, podwyższeniu i obniżeniu kapitału zakładowego, połączeniu, podziale i przekształceniu spółki oraz jej rozwiązaniu. Protokołujemy zebrania wspólników, zgromadzenia wspólników i walne zgromadzenia akcjonariuszy.

Fundację rodzinną tworzy się aktem założycielskim albo testamentem i ustala jej statut, które to dokumenty wymagają formy aktu notarialnego. Fundator wnosi mienie o wartości co najmniej 100 000 zł. Przygotowujemy komplet dokumentów założycielskich i doradzamy w zakresie ich formalnej poprawności przed zgłoszeniem do rejestru fundacji rodzinnych.

To akt notarialny, w którym dłużnik zgadza się na prowadzenie wobec niego egzekucji bez procesu sądowego. Wierzyciel uzyskuje tytuł egzekucyjny, któremu sąd nadaje klauzulę wykonalności. Rozwiązanie stosowane w umowach najmu, pożyczkach i zabezpieczeniach transakcji handlowych.

Z trzech elementów: taksy notarialnej powiększonej o 23% VAT, podatku (od czynności cywilnoprawnych albo od spadków i darowizn) oraz opłat sądowych za wpisy w księdze wieczystej. Notariusz jest wyłącznie płatnikiem podatków i opłat – przekazuje je w całości do urzędu skarbowego i sądu.

Maksymalne stawki określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku i zależą one od wartości przedmiotu czynności. Przy wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł maksymalna stawka wynosi 1010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Dla części czynności, w tym niektórych umów dotyczących lokali mieszkalnych, obowiązują stawki obniżone.

Opłaty sądowe są stałe i niezależne od wartości nieruchomości: 200 zł za wpis prawa własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 200 zł za wpis hipoteki, 100 zł za założenie nowej księgi wieczystej. Przy nabyciu w drodze dziedziczenia lub działu spadku opłata wynosi 150 zł.

Na rynku wtórnym kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej. Nabycie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest z tego podatku zwolnione. Zakup od dewelopera podlega VAT, więc PCC nie występuje.

Taksa notarialna za testament wynosi zazwyczaj 50 zł, a jeżeli zawiera zapis, polecenie lub wydziedziczenie – 150 zł; testament z zapisem windykacyjnym to 200 zł. Umowa majątkowa małżeńska to 400 zł, pełnomocnictwo – 30 zł, a obejmujące więcej niż jedną czynność – 100 zł. Do kwot dolicza się VAT oraz koszt wypisów.

Poświadczenie własnoręczności podpisu to jedna dziesiąta stawki, jaka przysługiwałaby za akt notarialny, nie więcej niż 300 zł, jeśli dokument określa wartość przedmiotu umowy. Jeśli dokument nie określa wartości przedmiotu umowy koszt jednego podpisu wynosi 20 zł. Poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem kosztuje 6 zł za stronę. Tyle samo wynosi opłata za każdą stronę wypisu aktu notarialnego. Do stawek dolicza się 23% VAT.

Tak. Przed każdą czynnością przedstawiamy pełny kosztorys obejmujący taksę, VAT, podatek i opłaty sądowe. Wystarczy opisać sprawę telefonicznie lub mailowo i podać wartość przedmiotu czynności – wycenę otrzymają Państwo bez zobowiązań i bez ukrytych opłat.

Kancelaria znajduje się przy ul. Morcinka 15-17 w Katowicach, w dzielnicy Koszutka – kilka minut od centrum miasta. W bezpośredniej okolicy dostępny jest bezpłatny parking, a dojazd komunikacją miejską zapewniają przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu.

Tak, obsługujemy klientów w języku polskim i angielskim. Akt notarialny sporządzany jest w języku polskim, dlatego jeżeli strona nie włada polskim w stopniu wystarczającym do zrozumienia treści, przy czynności musi być obecny tłumacz przysięgły. Pomożemy w ustaleniu tego wymogu przed wizytą.

Tak – służy temu depozyt notarialny. Środki wpłacone na rachunek depozytowy kancelarii zostają wypłacone dopiero po spełnieniu warunków ustalonych w protokole przyjęcia depozytu. To skuteczne zabezpieczenie przy transakcjach nieruchomościowych i rozliczeniach między przedsiębiorcami.

Tak. Notariusz jest zobowiązany do zachowania tajemnicy zawodowej obejmującej wszystkie okoliczności sprawy, o których dowiedział się w związku z czynnością. Obowiązek ten trwa również po zaprzestaniu wykonywania zawodu. Zwolnić z niego może wyłącznie sąd, w ściśle określonych sytuacjach.

Oryginał aktu pozostaje w kancelarii, a po 10 latach jest przekazywany do sądu wieczystoksięgowego właściwego według siedziby kancelarii. Państwo otrzymują wypis mający moc prawną oryginału. W razie zgubienia wypisu można w każdej chwili wystąpić o kolejny – koszt to 6 zł netto za stronę. Prawo do wypisu mają strony czynności oraz osoby, dla których zastrzeżono je w akcie.

Kancelaria czynna jest w poniedziałki, środy i piątki od godz. 9:00 do godz. 17:00, a we wtorki i w czwartki od godz. 10:30 do godz. 18:30.

Opłaty sądowe i podatki wymagają uregulowania gotówką w kancelarii lub przedpłaty na rachunek bankowy kancelarii. Taksa notarialna może być płacona gotówką lub kartą płatniczą.